Kerrostalo 1 h, kt, alkovi, s/ph, vh, terassi
Heinäpellonkuja 1, Malmi, Helsinki
Hinta
192 935 €
Koko
31.5 m²
Vuosi
1983
Tämä moneen tarkoitukseen sopiva asunto on vain 600 metrin päässä Malmin juna-asemalta, josta on n. 14 min Helsingin keskustaan ja n. 20 min Helsinki-Vantaan lentokentälle!
Tasokkaasti remontoitu saunallinen yksiö, jonka suojaisalla etelään avautuvalla n. 10 m² kattoterassilla voi nauttia aurinkoisesta päivästä tai vilvoitella saunan jälkeen aivan omassa rauhassa.
Keittiötila on remontoitu tasokkailla Keittiömaailman A La Carte – Keittiö kalusteilla, kivitasolla ja Electroluxin kodinkoneilla. Sauna ja pesutilat on remontoitu 2014.
Huoneiston hoitokustannukset ovat edulliset, täten huoneisto sopii esim. kakkoskodiksi, sijoitukseen tai omaksi ensiasunnoksi. Yhteinen laajakaista: Tekniikka Elisa VDSL2, nopeus 10M/10M.
Taloyhtiö sijaitsee rauhallisella alueella pientaloalueen reunalla päättyvän kujan päässä. Rakennukset on rakennettu tontin reunoille, joten keskelle jää viihtyisä ja suojaisa pihapiiri.
Alueella kävelymatkan päässä kattavat palvelut, monipuoliset liikuntamahdollisuudet niin sisä- kuin ulkoliikuntaan.
Tiedustelut ja yksityisnäytöt Päivi Pirnes 040 938 8999 tai paivi.pirnes@kodista.fi
Ammattitaidolla Kodista kotiin – Kiinteistönvälitys Kodista Oy.
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
|
| Kohdenumero | 21309480 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | kerrostalo |
| Hallintamuoto | asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | oma |
| Huoneistoselitelmä | 1 h, kt, alkovi, s/ph, vh, terassi |
| Asuinpinta-ala m² | 31.5 |
| Yhteensä m² | 31.5 |
| Pinta-alan peruste | yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 3 |
| Kerroksia | 3.0 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1983 |
| Käyttöönottovuosi | 1984 |
| Vapautuminen | heti |
| Velaton hinta | 192935 |
|---|---|
| Myyntihinta | 185000.0 |
| Velkaosuus | 7935.48 |
| Yhtiövastike | 182.9 |
| Rahoitusvastike | 58.9 |
| Hoitovastike | 124.0 |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 13 |
| Lisätietoja maksuista | Varastovuokra 6 €/m2/kk. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 7.6.2021 myönnettiin hallitukselle valtuudet periä kahden kuukauden vastiketta vastaava ylimääräinen hoitovastike seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalle kaudelle. Yhtiössä on tehty v.2019-2021 ja on edelleen käynnissä korjauksia, joiden rahoittamiseksi hallitus on valtuutettu nostamaan yhteensä enintään 1 500 000 euroa rahoituslainaa. Korjauksista salaojakorjaus on otettu vastaan 21.7.2021 ja parhaillaan käynnissä on rakennusten DEFHIJK pohjaviemäreiden kannakoinnin korjaus. Seuraavaksi käynnistyy viemäreiden sukitus, jonka urakka-aika on 23.8.-17.12.2021. Kun kaikki korjaukset ovat valmistuneet loppuvuodesta 2021, korjausten rahoitukseen käytetty luotollinen remonttitili konvertoidaan pitkäaikaiseksi lainaksi, ja laina jyvitetään osakkaille siten, että uuden pääomavastikkeen perintä alkaa 1.1.2022. Tällöin osakkaiden on myös mahdollista tehdä lainasta osittainen tai täysi kertasuoritus pääomavastikkeen sijaan. Jos koko rahoitusvaltuus 1 500 000 euroa käytetään, se tarkoittaa 404,31 euroa uutta lainaosuutta per osake tai noin 2,45 €/kk pääomavastiketta 15 vuoden laina-ajan alussa (korko-arvio 0,60%). Huoneiston E 32 uusi lainaosuus olisi siten noin 12 500 euroa tai noin 76 €/kk. Yhtiöllä luotollinen tili: Helsingin Seudun OP 954 347,22 € (käyttämättä 545 652,78 €). |
| Sauna |
|
|---|---|
| Parveke | asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | hyvä |
| Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta | Sauna, wc kalusteet sekä putkistoja 2014 Asbestianalyysi 2017 Keittiöremontti 2018 (Keittiömaailma/VJ-Profit Oy) Sähkötyöt, Sähköasennus Suorela Oy Putkityöt, LVI-Palvelu TA Oy |
| Energialuokka | F2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Asunnossa on n. 10 m² terassi. |
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Hietapellontie 2 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Isännöintivelho Oy Jaani Wahlman Linnanrakentajantie 11 C, 00810 Helsinki 0400 367 999 jaani@isannointivelho.fi |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Taloyhtiössä muuta | Taloyhtiön sauna on varastokäytössä, koska sille ei ole ollut saunana käyttöä. |
| Energialuokka | F2013 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Korjaushistoria 1993 alkaen kts. liite. 2005: kolmen jätekatoksen uusiminen, huippuimureiden uusiminen ja tehon muuttaminen, talot 15 ja 16, vesikattojen aluskatteiden uusiminen ja parvekkeiden kohdalla lumiesteiden asennus, yhteisantenniverkon kunnostus ja digi-tv:n laiteasennukset. 2006: Salaoja- ja sadevesiviemäreiden suunnittelu, 2007: pääviemärin korjaus F-päädyssä - talot 15 ja 16, pihan leikkivarusteiden uusiminen, salaoja-ja sadevesivesien poistojärjestelmän rakentaminen - talot 14 ja 17, ilmastointikanavien puhdistus, mittaus ja säätö. 2008: kaukolämmön lämmönsiirrinlaitteiden uusiminen, Soneran valokaapeliyhteyden asennus. 2009: kolmannen kerroksen parvekkeiden lattiarakenteiden täydellinen uusiminen (takuukorjaus vuoden 2002 parvekelattiaurakkaan), kolmannen kerroksen parvekkeiden seinien maalaus. 2010: Kuntoarvio ja PTS-ehdotus vuosille 2010-2019, putkilinjojen sulku- ja säätöventtiilien sekä patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen, lämpöverkon perussäätö ja tasapainotus, maansisäisten vesijohtojen uusiminen talojen välillä (käyttövesi ja lämpö), keskipihan nurmikon kunnostus, 2011: Kylpyhuoneiden ja talosaunan saneerauksen suunnittelu, 2012: Kylpyhuoneiden ja talosaunan saneerausurakka alkoi. Kylpyhuoneiden ja talosaunan saneerauksen loppuunsaattaminen. Syöksytorvien ja kourujen muutostyöt, kattoluukkujen ja kattoikkunoiden juuripeltien korjaustyöt 2013. Energiasäästöpalvelu Ekonor/Ouman 2014. Abloy-lukkojen uusiminen Sento-järjestelmään sekä ovipuhelinjärjestelmän uusiminen. Elisa valokuidun asennus ja taloyhtiölaajakaistaan liittyminen. Ikkunoiden, parvekeovien ja parvekkeidenkuntotarkastus / Kiinteistötakuu Oy 2015. Porraskäytävien savunpoistojärjestelmän uusiminen, eetettömyyskartoitus, vesikatteiden kuntoarvio 2016. Uudet tuloilmaikkunat ja parvekeovet, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, uudet ilmanvaihtokoneet. Ulokeparvekkeiden lasitus ja lattioiden pinnoitus, parvekelinjojen maalaus roskakatosten sekä porrashuoneulko-ovien huoltomaalaus. Pihasuunnitelma pihan peruskorjaamiseksi sisältäen mm. pinnantasaussuunnitelman, suunnitelmat talojen 15 ja 16 salaojittamiseksi ja sadevesijärjestelmän uusimiseksi sekä suunnitelmat autopaikkojen sähköistyksen uusimiseksi, ylimääräinen yhtiökokous 21.3.2018 päätti olla toteuttamatta hanketta 2017. Rakennusten vesikatteiden toteutussuunnittelu. Rakennusten vesikatteiden uusiminen. Käyttövesiputkien kuntotutkimus 2018. Viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus aloitettu. Talon 14 pohjaviemäri painunut ja vuotanut, viemäri uusittu talon alta ja vuodot puhdistettu. Talojen 15, 16 ja 17 alapohjien imuautosiivous ja kulkureittien teko pohjaviemärin korjausta varten 2019, viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus suoritettiin loppuun, kaikkien rakennusten salaoja- ja sadevesijärjestelmien uusiminen aloitettiin: talojen 15, 16 ja 17 salaoja- ja sadevesijärjestelmät valmistuivat, talojen 15, 16 ja 17 asuntopiha-aidat uusittiin, pääosa sisäpihan sadevesiviemärilinjoista uusittiin 2020. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Kunnossapitotarveselvityksen mukaan vuosille 2021-2030; 2021; talon 14 salaojat- ja sadevesijärjestelmä sekä piha-aidat (uusiminen), talon 14 jäteveden liitos kaupungin viemäriin (uusiminen), tontin painuneet sadevesiviemärit, joita ei ole aiemmin korjattu (uusiminen), sisäpihan asfaltointi, kaikkien talojen vierustojen istutusten uusiminen pihasuunnitelman mukaan, talon 15 uudet betoniportaat Huhtapolun puolella (sisältyvät Maarakennus O.Ryhänen Oy:n käynnissä oleviin töihin), talojen 15, 16 ja 17 pohjaviemäreiden kannakointikorjaus, jätevesiviemäreiden sukitus kaikissa taloissa, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö. 2023; julkisivujen elementtisaumojen uusiminen, porrashuoneiden ja ulkoiluvälinevarastojen kunnostus ja yleisten tilojen valaistuksen uusiminen (pääosoin liiketunnistinohjatuksi). 2030; käyttövesiputkien ja sähkönousujen uusiminen porraskäytävien kautta koteloituna. Muut suunnitellut, ei aikataulutetut kunnossapitohankkeet; VSS-kansirakenteen kunnon seuranta. |
| Tontin pinta-ala | 9691.0 |
| Tontin omistus | oma |
| Palvelut | Kattavat palvelut Malmilla |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussi ja juna |
| Päiväkoti | Alueella |
| Koulut | Alueella |