Luhtitalo 3-4h, k, kph, s, parvi, piha
Notkotie 36, Tapaninkylä / Tapaninvainio, Helsinki
Hinta
268 000 €
Koko
70.5 m²
Vuosi
1989
Rauhallisen ja kauniin pihapiirin ympäröimä hyvin hoidettu taloyhtiö, joka muodostuu kuudesta kaksikerroksisesta luhtitalosta. Asut kuin rivitalossa, sillä asuntoon kuuluu oma pieni piha-alue sisäänkäynnin yhteydessä sekä kylmä ulkovarasto. Sisäänkäynti asuntoon on alakerrassa, jossa on oma tilava eteinen liukuovikaapistoin.
Yläkerrassa on 2016 tyylikkäästi uusittu keittiö kivitasoineen ja koneineen. Ikkunallinen kylpyhuone lattialämmityksellä ja sauna on uusittu vuonna 2012 tyylikkäin ja ajattomin materiaalein. Olohuoneesta käynti pienelle suojaiselle parvekkeelle. Makuuhuoneessa on uusittu liukuovikaapisto samoin toisessa pienemmässä makuu/työhuoneessa.
Isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä ilmoitettuun 70,5 m²pinta-alaan ei kuulu portaikon päällä oleva noin 5,5 m² avoparvi. Hyvä tila työhuoneeksi tai pieneksi makuutilaksi tarpeen mukaan.
Asunnon kaikki pinnat on maalattu ja yläkerran lattiat uusittu tammisauvaparketiksi sekä keittiö uusittu 2016, joten asunto on hyvässä kunnossa.
Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, huoltoyhtiö hoitaa lumityöt, lämmitys hoituu kaukolämmöllä ja plussana on kaapeli-TV sekä talolaajakaistayhteys. Huoltorakennuksessa on kuivaushuone sekä
työkalujen ja tarvikkeiden yhteisvarasto. Taloyhtiössä on suojaisa lasten leikkialue. Asuntoon mahdollista asentaa ilmalämpöpumppu hakemalla hallitukselta hyväksyntä laitteelle ja asennuspaikalle. Malmin kattavat palvelut alle kilometrin säteellä ja juna-asemalle
kävellen alle vartissa.
Katso huoneiston 3D-virtuaalikuvaus!
Soita tai laita viestiä, niin sovitaan asunnolle yksityisnäyttö.
Ammattitaidolla Kodista kotiin – Kiinteistönvälitys Kodista Oy / Annis Viljander 044 517 1705
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
|
| Kohdenumero | 21167313 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | luhtitalo |
| Hallintamuoto | asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | oma |
| Huoneistoselitelmä | 3-4h, k, kph, s, parvi, piha |
| Asuinpinta-ala m² | 70.5 |
| Yhteensä m² | 76.0 |
| Pinta-alan peruste | yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 70,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Ilmoitetun neliömäärän lisäksi huoneiston avoparvella on noin 5,5 m2 lisätilaa. |
| Kerros | 1-2 |
| Kerroksia | 2.0 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1989 |
| Käyttöönottovuosi | 1989 |
| Vapautuminen | 3 kk/sopimuksen mukaan |
| Velaton hinta | 268000 |
|---|---|
| Myyntihinta | 268000.0 |
| Yhtiövastike | 437.1 |
| Hoitovastike | 437.1 |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 15 |
| Lisätietoja maksuista | Taloyhtiön ulko-ovet vaihdetaan viikoilla 44 - 49. Kustannus noin 2000-3000 euroa. Varainsiirtovero 1,5 %. |
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Eteisen lattia laattaa, seinät maalattu. Liukuovikaapisto. |
| Parveke | asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | hyvä |
| Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta | 2012; edellinen osakas teettänyt sähkötöitä huoneistossa, käyttöönottopöytäkirja toimitettu. Kylpyhuone ja saunan lattian ja seinäpintojen uusiminen sekä kalusteiden uusiminen, keittiökaakeleiden uusiminen. Nykyinen omistaja on uusinut 2016 keittiön, asunnon yläkerran lattiat tammisauvaparketti. Makuuhuoneiden liukuovikaapistot uusittu. 2023 Vevex Oy on tehnyt kylpyhuoneen huolto- ja korjaustöitä. Kph:n silikonisaumat on uusittu ja kopolaatat injektoitu. Lisäksi pikkuikkunaan on vaihdettu soveltuvampi kehys. 2019 kylpyhuoneen peilikaapin vaihto. WC-istuin vaihdettu 2021. Etupihan terassilaudoituksen maalaus 7/2024 |
| Energialuokka | C2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | kauko |
| Videoesittelyt | |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Noudatamme Hyvää Välitystapaa ja Aluehallintoviraston ohjeistusta välitysliikkeille ja siksi annamme kohteen asiakirjat ainoastaan tarjouksen tekijälle tai sitä harkitsevalle. Huoneistolla on paperinen osakekirja. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Yhtiökokous on hyväksynyt 13.12.2000 Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko seuraavin täsmennyksin: liesituulettimen huoneistossa oleva osa kuuluu osakkaalle, asunnon pesukoneen vedenottohana kuuluu yhtiölle, astianpesukoneen hana 3h+k tai sitä suuremmissa asunnoissa kuuluu yhtiön vastuulle. Parvekelasit ovat osakkaan tilaamia omia asennuksia ja niiden korjaus- ja kunnossapitovastuu on osakkaan vastuulla. Asuntojen jäähdytykseen käytettävien ilmalämpöpumppujen asennukseen asunnon sokkelin yläpuolelle on annettu osakkaille lupa. Asennusluvan saanti on edellyttänyt hallituksen hyväksyntää laitteelle ja asennuspaikalle. |
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Kesälinnunpuisto |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Janne Marttunen Suur-Helsingin Asuinkiinteistöt Oy Kauppakartanonkatu 11, 00930 Helsinki janne.marttunen@shak.fi 09 343 6240 09 343 6240 |
| Taloyhtiössä muuta | Jätekatos ja huolto- ja pyykinkuivausrakennus. Huoneistoissa on koneellinen ilmanpoisto. Kaapeli-TV. DNA Welho ja laajakaistayhteys 10/1 Mbits/s. DNA VALOKUITU PLUS mutta jakotapa asunnoissa on antenniverkon kautta |
| Energialuokka | C2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Kylpyhuonekorjauksia (osakas itse D15), pihalla kulkevien käyttövesi- ja lämpöputkien uusiminen lämmönjakohuoneen ja E- sekä F-talon välillä 2023. Kylpyhuoneiden korjauksia 2022 (osakkaan omasta toimesta B 7 ja F21) 2022. Kylpyhuoneen korjaus (vesivahinko) korjaus taloyhtiön toimesta. Kuntotarkoituksen laadinta 2021. Patteriventtiilien uusiminen + verkoston tasapainoitus toteutus v. 2021. Kuntokartoituksen laadinta 2020-2021. Kylpyhuoneen korjaus osakkaan toimesta. Taloyhtiön lvis- ja rakennustekniikka kuntokartoituksen ja pitkäntähtäimen korjaussuunnitelman laadinta 2020-2021. Ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus ja vesikaton pesu 2020. Patteriverkoston perussäätätyön suunnittelu 2020. Osakkaan toimesta kylpyhuoneen korjaus 2019. Parvekelasituksen luvan hakeminen -19 - 20. Pihan valaistuksen parantaminen -18. Julkisivujen maalaus ja alapohjan kunnostus -17. Vesikattojen kunnostus sekä IV-koneen uusiminen ja ilmanvaihdon säätötyöt v. -14 - 15. Vesikattojen korjaustyö suunnittelu ja urakoitsijoiden kilpailutus -13. Taloyhtiö osallistuu kylpyhuoneiden omatoimiseen korjauksen kustannuksiin 3500 eurolla, kylpyhuoneiden kuntokartoitus 5/2010 huoneistokohtainen raportti jaettu osakkaille, lämmönjakohuoneen alakeskuksen uusinta syksy -09. Parvekkeiden laudoitusten uusiminen -06. Ulko-ovien lukkojen sarjoitus -03. Vesikattojen harjapeltien kunnostus/rakennusten alapohjan tutkiminen, kylpyhuoneiden vesieristeiden tarkastus -02. Leikkivälineiden uusiminen, parvekkeiden/varastojen maalauskorjaus -01. Patterien joust.letkuliitt, ikkunat ja ulko-ovet huoltomaalattu -99. J-ulkis.lautaverhoilu uusittu -97 |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan vuosille 2024-2028: Ulko-ovien uusiminen ja lukkojen uudelleen sarjoitus, IV-kanavien puhdistus 2024. Ikkunoiden huolto ja korjaustöitä, leikkipaikan ja pihavarusteiden kunnostus, P-alueen latauspisteiden hankinta 2024-2025. Kylpyhuoneiden omatoimisten korjaustöiden tukeminen 1-2 kylpyhuonetta/vuosi (osakkaat toteuttavat korjaustyöt omalla kustannuksellaan, taloyhtiöltä saa ns. kannustinrahan) 2024-2028. Maassa kulkevien käyttövesi- ja patteriputkien suunnitttelu ja uusiminen 2025-2030 (putkien uusiminen A-, B-, C- ja D-talojen välillä. |
| Tontin pinta-ala | 5049.0 |
| Tontin omistus | oma |
| Palvelut | Palvelut: Lidl 864 m, Prisma 864 m, S-market 342 m, Kauppakeskus Malmin Nova 864 m, jossa on K-Citymarket lähietäisyydellä sekä muut Malmin kattavat palvelut. Malmilla myös terveyskeskus 467 m: neuvola, sairaala, hammashoitola ja kirjasto n 1 km. Liikunta: Malmin Palloiluhalli Oy 581 m. Tapanilan Urheilukeskus 1,08 km |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | HSL bussit. Malmin juna-asemalle kävellen alle vartissa, josta sujuvat yhteyden Helsingin keskustaan (14 min.) kuin lentokentällekin (16 min.) |
| Päiväkoti | Alueella useita päiväkoteja, lähimmät; Viskuri, Luumu, Puimuri, Ylä-Malmi. |
| Koulut | Malmin peruskoulu 409 m, Pukinmäenkaaren peruskoulu Yläkoulut: Malmin peruskoulu, Pukinmäenkaaren peruskoulu, Helsingin medialukio 1,89 km. |
