Kerrostalo 3h, k, kph, vh, lasitettu parveke
Pakilantie 5, Maunula, Helsinki
Hinta
239 000 €
Koko
65.0 m²
Vuosi
1963
Hyvästä taloyhtiöstä tarjolla viihtyisä ja valoisa, remontoitu kolmio. Päätyhuoneisto, jossa ikkunat avautuvat kolmeen suuntaan. Pohjaratkaisu on erittäin toimiva ja tehokas. Länteen avautuva lasitettu parveke. Keittiö on uusittu putkiremontin aikaan.
Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja tehty kattavasti peruskorjauksia vuosien varrella, joten asuminen on huoletonta pitkälle tulevaisuuteen. Yhtiössä on viimeisimpinä siirrytty maalämpöön ja asennettu aurinkopaneelit. 2021-2022 on tehty laaja talotekniikkaurakka, jossa uusittu mm. sähköt, käyttövesi- ja viemäriputket sekä kylpyhuoneet. 2020 uusittu ikkunat.
Sijainti on erinomainen: hyvät liikenneyhteydet Raide-Jokereineen, palvelut ja ulkoilumahdollisuudet löytyvät läheltä.
Tässä on oiva koti ensiasunnon ostajalle, pienelle perheelle tai sijoittajalle!
Ammattitaidolla Kodista kotiin – Kiinteistönvälitys Kodista Oy / Markku Viljander 050 524 4854
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
|
|
| Kohdenumero | 20119923 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | kerrostalo |
| Hallintamuoto | asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h, k, kph, vh, lasitettu parveke |
| Asuinpinta-ala m² | 65.0 |
| Yhteensä m² | 65.0 |
| Pinta-alan peruste | yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 4.0 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1963 |
| Käyttöönottovuosi | 1963 |
| Vapautuminen | heti |
| Velaton hinta | 239000 |
|---|---|
| Myyntihinta | 236437.2 |
| Velkaosuus | 2562.8 |
| Yhtiövastike | 437.78 |
| Rahoitusvastike | 24.78 |
| Hoitovastike | 413.0 |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 15 |
| Lisätietoja maksuista | Vesimaksu on ennakkomaksu, tasaus kulutuksen mukaan. Kylmän veden tasaushinta 2025 on 4,44 snt/m3 ja lämpimän veden tasaushinta on 7,57 snt/m3. Pesutupamaksu 10,00 €/kk. Saunamaksu 15,00 €/vuoro/kk. Yhtiökokous on myöntänyt hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Lisäksi päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrittää pääomavastikkeen suuruus uudestaan, korkotason olennaisesti muuttuessa ennakoidusta. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Varainsiirtovero 1,5 %, Yhtiöllä on energiaremonttilaina (maalämpö- ja aurinkopaneelikeskus) ja käsitellään tällä hetkellä hoitolainana, jota siis lyhennetään ja maksetaan sen korkokulut hoitovastikkeessa. Lainan muuttamista rahoituslainaksi on käsitelty yhtiökokouksessa ja on päätetty jatkaa edelleen maksamista hoitolainana. Asiaa kuitenkin käsitellään vuosittain yhtiökokouksessa ja ostajan tulee varautua siihen, että laina voidaan muuttaa rahoituslainaksi, jolloin siitä vastaa ostaja. |
| Sauna |
|
|---|---|
| Parveke | asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | hyvä |
| Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta | Lattioiden uusiminen, seinien maalaus, keittiönkaappejen uusiminen. |
| Energialuokka | C2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | maalämpö |
| Videoesittelyt | |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Noudatamme Hyvää Välitystapaa ja Aluehallintoviraston ohjeistusta välitysliikkeille ja siksi annamme kohteen asiakirjat ainoastaan tarjouksen tekijälle tai sitä harkitsevalle. Huoneistolla on paperinen osakekirja. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Helsingin kaupungin Ympäristöpalvelut on päättänyt taloyhtiön hakemuksesta määrätä tupakointikiellon kaikille kiinteistön huoneistoparvekkeille 22.10.2025. Kiinteistöllä on sallittu tupakointi vain sille osoitetussa paikassa jäteaseman vieressä, jossa myös astia tupakantumpeille. |
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Pakilantie 5 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Isännöintitoimisto Reilu Isännöinti Oy Leikosaarentie 32, 00990 Helsinki Antti Lyly 010 292 1991 antti.lyly@reiluisannointi.fi |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Energialuokka | C2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2024: Energiaurakka: maalämpö ja aurinkopaneelit, katon korjaus ja maalaus 2022: Vesikaton kuntoarvio, lukitus uusittu iLOQ Home, talotekniikkaurakka; kiinteistön sähköt, sähkökeskukset ja valaistus uusittu, asuntojen ryhmäkeskukset ja kylpyhuoneen sähköt uusittu, tietoliikenneyhteydet uusittu (valokuitu), käyttövesi- ja viemäriputket sekä vesikalusteet uusittu, runkoviemäri sukitettu., asuntojen kylpyhuoneet ja keittiöhanat uusittu, poistettu patterit ja asennettu lattialämmitys sekä sähkötoiminen pyyhekuivain. Pyyhekuivain liitetty kiinteistösähköön. Ilmanvaihtohormit nuohottu, poistoventtiilit uusittu, liesituulettimet kytketty pois hormista. Pesutuvan ja saunan poistoilmajärjestelmä uusittu. Kellarin raitisilmaventtiilit uusittu. Saunaosasto ja pesutupa laitteineen, kalusteineen ja varusteineen uusittu. Saunan alapohja uusittu. Pyörä- ja kellarivarastot varusteineen uusittu, pinnat kunnostettu. Kura-allas lisätty. Aulan ja porraskäytävien seinät ja katot paikattu ja maalattu, akustiikkalevyt asennettu porrastasanteiden kattoon. Porraskäytävien ikkunat maalattu. 2021: tonttijohdot uusittu (Raide-Jokerin työmaan aikana) 2020 ikkuna- ja oviurakka: asuntojen ikkunat uusittu lukuunottamatta parvekeikkunoita. Raitisilmaventtiilit lisätty kaikkiin ikkunoihin. Asuntojen parvekeovet huoltomaalattu. Tuuletusparvekkeiden ovet uusittu, sisäänkäyntien tammiset ulko-ovet entisöity, sisäänkäyntien lasitukset vaihdettu umpiolasielementteihin. Muut kellarin ulko-ovet huoltomaalattu. Kellarinikkunat huoltomaalattu. 2018-2019: talotekniikkaremontin hankesuunnittelu 2017: parvekeremontti; asuntojen parvekelaatat sekä parvekkeen pinnat ja julkisivulevytys uusittu, tuuletusparvekkeet kunnostettu, julkisivulevytys uusittu. 2016: parvekkeiden kuntotutkimus 2015: uusi jätekatos 2014: pohjoispäädyn ja pihan puolen ikkunoiden kunnostus- ja maalaustyöt, kattojen saumojen maalaus 2012: kadun puolen lumiesteet ja kourun tuenta, vesikatto kunnostettu ja maalattu, kaukolämpölaitteiden uusiminen. 2011: varastotilan kunnostus, kadunpuolen ikkunoiden ja seinän kunnostus ja maalaus 2010: salaojien kuntotarkastus ja puhdistus 2009: kellariaulan valoautomatiikan asennus, katon kunnostus ja maalaus, vesikaton nousutikkaiden turvakisko varusteineen sekä antennin poisto ja katon paikkaus 2008: saunan ohjauskeskuksen uusiminen 2007: saunan, pesutuvan ja kuivaushuoneen kunnostus ja maalaus 2006: pysty- ja vaakaviemäreiden puhdistus sekä pysty- ja pohjaviemäreiden kuntotutkimus, siivousparvekkeiden kunnostus 2005: Elisan kaapeli TV-verkkoon liittyminen 2004: pyörävarastoiden kunnostus ja maalaus 2003: ikkunoiden maalaus 2000: ulkoseinien maalaus |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan vuosina 2025-29 tehtävät korjaushankkeet ja kunnossapitotoimet sekä niiden kustannusarviot: 2025: kiinteistön palovaroittimien lisäasennukset 8 kpl 500,00 eur (1 kpl/huon. sähköverkkokäyttöinen, mutta 8 huoneiston osalta tarvitaan lisäasennukset, jotta jokaisessa huoneistossa on alkavaa 60 m2 kohden asianmukainen varoitin) 2025: salaojien kuvaus ja tarvittaessa huuhtelu 3.000,00 eur 2025: parvekkeen ikkunan korvausilmaventtiilin äänenvaimentimen ja suodattimen asennus 3.600 € 2025: asfaltoinnin korjaus/uusiminen 10.000 €. 2025: pihaportaiden kunnostukset 2.000 €. 2025: Leikkialueen ja leikkivälineiden kunnostus/uusiminen 3.000€. 2026: Asunto- ja tuuletusparvekkeiden kaiteiden huoltomaalaus 10.000 €. 2026: PTS-kuntoarvion laadinta 5.000 €. 2027-2029; Jäteaseman huoltomaalaus ja kunnostus 1.000 €. Julkisivun ja sokkelin huoltokunnostustarpeiden selvitys 2.000 €. |
| Tontin pinta-ala | 2426.0 |
| Tontin omistus | vuokrattu |
| Tontin Vuokranantaja | Helsingin kaupunki |
| Tontin vuokra | 8848.35 |
| Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy | 2025-12-31 00:00:00.000 |
| Palvelut | Maunulan S-market, Lidl ja Alepa ovat kaikki kävelyetäisyyden päässä. Maunulan, Pakilan ja Oulunkylän palvelut myös lähietäisyydellä. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | HSL: bussit, pikaraitiotie. |
| Päiväkoti | alueella |
| Koulut | alueella |