Kerrostalo 2h+kk+kph
Laivurinkatu 37, Ullanlinna, Helsinki
Hinta
449 000 €
Koko
56.5 m²
Vuosi
1902
Tunnelmallinen kaksio Ullanlinnan sydämessä vapaana.
Vuonna 1902 valmistuneessa arvostetussa talossa sijaitseva huoneisto tarjoaa avarat näkymät vehreään Sepänpuistoon sekä kohti Mikael Agricolan kirkkoa. Taloyhtiön julkisivu edustaa harvoin käytettyä tyylisuuntausta, uusrenesanssia.
Toisen kerroksen asunto hurmaa erityisesti 3,68 metrin huonekorkeudellaan, joka luo poikkeuksellista avaruuden tuntua ja tarjoaa mahdollisuuksia esimerkiksi parviratkaisun toteuttamiseen.
Asunto on kokonaisuudessaan remontoitava, joten se tarjoaa erinomaisen tilaisuuden luoda juuri omannäköinen koti historiallisesti arvokkaaseen ympäristöön.
Sijainti on rauhallinen, mutta samalla keskeinen: Ullanlinnan kahvilat, ravintolat, palvelut ja merenranta ovat kaikki kävelyetäisyydellä.
Viihtyisä sisäpiha grillipaikkoineen tarjoaa suojaisan ja vehreän keitaan asukkaille keskellä kaupunkia.
Taloyhtiön kivijalassa toimii artesaanikahvila Vegalicious Pastry ja ja viinibaari Pinocchio!
Soita tai laita viestiä, niin sovitaan asunnon yksityisnäyttö.
Ammattitaidolla Kodista kotiin – Kiinteistönvälitys Kodista Oy Annis Viljander 044 517 1705
annis.viljander@kodista.fi
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
|
|
| Kohdenumero | 21947523 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | kerrostalo |
| Hallintamuoto | asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+kk+kph |
| Asuinpinta-ala m² | 56.5 |
| Yhteensä m² | 56.5 |
| Pinta-alan peruste | yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 3.0 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1902 |
| Käyttöönottovuosi | 1902 |
| Vapautuminen | heti |
| Velaton hinta | 449000 |
|---|---|
| Myyntihinta | 444958.59 |
| Velkaosuus | 4041.41 |
| Yhtiövastike | 346.1 |
| Rahoitusvastike | 86.1 |
| Hoitovastike | 260.0 |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | varainsiirtovero 1,5 %. 15.6.2026 varsinainen yhtiökokous on päättänyt käynnistää saneerauksen suunnittelun seuraavalla sisällöllä: - viemäreiden sukituksen ja/tai näkyvien osien uusimisen, - tonttiviemäreiden sukituksen, - ilmanvaihdon hormien nuohouksen ja korvausilmaventtiilien lisäykset, - F-portaan pohjavesipumppaamon uusimisen/kunnostuksen sekä kellaritilojen kriittiset tervehdyttämistoimenpiteet. Hallituksen on myönnetty valtuudet enintään 250.000 € suuruisen lainan nostamiseksi suunnittelu- ja hankekustannuksia varten. Yhtiökokous 3.6.2025 on aiemmin päättänyt 140.000 € suuruisen lainan nostamiseksi urakan hankesuunnittelua sekä kiinteistön korjauksia varten. Laina on tarkoitus maksaa pois uudella nostettavalla lainalla, joka nostetaan suunnittelua varten. |
| Sauna |
|
|---|---|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | välttävä |
| Energialuokka | F2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | sähkö |
| Videoesittelyt | |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Noudatamme Hyvää Välitystapaa ja Lupa- ja valvontaviraston (ent. AVI) ohjeistusta välitysliikkeille ja siksi annamme kohteen asiakirjat ainoastaan tarjouksen tekijälle tai sitä harkitsevalle. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Yhtiöjärjestyksen 17§ kunnossapidon vastuunjaosta. Yhtiöjärjestyksen kunnossapidon vastuunjaon mukaan osakas vastaa mm. huoneistonsa lämmitysjärjestelyistä, vesi- ja viemärijohdoista ja kylpyhuoneen kunnossapidosta kustannuksineen. Kunnossapitovastuu poikkeaa merkittävästi asunto-osakeyhtiölaista. |
| Katto |
|
|---|---|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Helsingin Suoja |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Turvalaaksonkaari 2, 3.krs, 01740 Vantaa Pyry Verainen pyry.verainen@kiinteistotahkola.fi |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Energialuokka | F2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 1958-1959: keittiöviemärit uusittu A, B, C, D, E ja F. 1960: sähkönousut uusittu 60-luvulla sähkölämmityksen tultua käyttöön. 1964: kylpyhuoneviemärit (C13-15-17) uusittu. 1968-1969: kadun- ja pihapuolen ikkunat sekä parvekkeiden ja porrashuoneiden ovet uusittu. 1975: talosauna rakennettu. 1981: sulkapallokenttä rakennettu. 1983: kylmä käyttövesi, kellarin runkovesijohdot uusittu 1982-1983. 1984-1985: talonmiehen asunnon peruskorjaus, lämmin käyttövesi, muut putkistot ja WC-viemärit uusittu, kellaritila kaukolämpöputkistojen siirto ullakolle, liiketilat, E-portaan 1. kerroksen asunnot muutettiin liikehuoneistoiksi. 1986: liittyminen kaukolämpöön lämpimän käyttöveden osalta. 1990: porrashuoneiden maalaus koristekuvioineen ja ovien ootraus. 1995: peltikatto uusittu ja maalattu. 1996: sähkön tonttikaapeli uusittu. 2000: pihan kunnostus ja asfaltointi, sadevesiviemäröinti sekä jätekatos. 2001: julkisivujen pesu, rappauskorjaukset ja maalaus. 2003: liittyminen kaukolämpöön lämpimän käyttöveden osalta. 2005: pääviemäri F-portaan kellarissa uusittu. E- ja F-portaan kellareiden lattioiden betonivalu ja pumppu. 2007: D-portaan kellarin lattian betonivalu ja pumppukaivot. 2010: asuntojen kadunpuolen ikkunoihin asennettu uudet sisäpuitteet (umpiolasitus). 2014: peltikatto maalattu. 2017: kadun puolen ikkunapellit, tuuletusparvekkeet, porttikäytävän katto ja ulkoportaat kunnostettu. 2019: kadun puolen ikkunoiden täydellinen kunnostus tehtaalla. 2020: pohjaviemärit uusittu. 2021: viemäreiden kuntotutkimus, muutostyö: huoneisto-, keittiö- ja kylpyhuoneremontti 30.4.2021 2022: kiinteistön täyskuntoarvio. 2023: haitta-ainekartoitus ja hormien kuvaus, portin korjaus Ilmanvaihtohormien kuvaus + nuohous (kartoitusraportti). 2025: huoneistojen palovaroitinten asennukset. 2026: kiinteistön porrashuoneiden ulko-ovien ja Pizzerian varaston puuoven uusinta. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Yhtiön kunnossapitotarveselvityksen 8.5.2026 mukaan seuraaville viidelle vuodelle: 2026: Toteutussuunnittelu kiinteistön peruskorjausehdotuksen pohjalta 2026: Julkisivun rappauskorjaukset 2026-2028: Vesikaton maalauskorjaus 2026-2028: Piippujen hattujen asennukset 2027: Ilmanvaihdon hormien nuohous 2027-2028: Kellaritilojen ilmanvaihdon parantaminen 2027-2028: Pihan reuna-alueen tiivistys ja reuna-alueen ja laatoituksen alustan tiivistys sekä vedenviivytyksen suunnittelu 2027-2029: Porrashuoneen paikkamaalauksia 2028-2029: Kattoluukku + tikkaat vintiltä tornin katolle |
| Tontin pinta-ala | 2059.0 |
| Tontin omistus | oma |
| Palvelut | Keskustan hyvät palvelut ovat kaikki lähellä. Lähikauppa Alepa n. 170 m. Taloyhtiön kivijalassa toimii suositut kahvila Vegalicious Pastry ja viinibaari Pinocchio |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | HSL:n dösät ja spåra n. 150 m. |
| Päiväkoti | Päviäkoti Onnela n. 130 m, Punavuoren Ankka-lampi n. 280 m, alueella myös muita päiväkoteja. |
| Koulut | Tehtaankadun ala-aste n. 290 m, Elias-koulu n. 470 m. Eiran aikuislukio n. 450 m. |