Luhtitalo 4h+kph+s+wc+vh+p+piha
Notkotie 36, Tapaninkylä, Helsinki
Hinta
298 000 €
Koko
83.5 m²
Vuosi
1989
Rauhallinen ja vehreä pihapiiri rivitalomaista asumista omalla pihalla.
Hyvin hoidettu taloyhtiö koostuu kuudesta kaksikerroksisesta luhtitalosta (24 asuntoa) omalla tontilla. Nyt myynnissä ensimmäisen kerroksen koti, jossa nautit omasta länteen avautuvasta, suojaisasta pihasta.
Valoisa ja toimiva pohjaratkaisu tarjoaa arkeen sujuvuutta. Ikkunat kolmeen ilmansuuntaan tuovat runsaasti luonnonvaloa ja olohuoneen yhteyteen on mahdollista toteuttaa työtila tai lisähuone. Alakerran huone soveltuu erinomaisesti esimerkiksi etätyöhön.
Huoneistoa on uudistettu tyylikkäästi: keittiö on uusittu 2015 ja wc, kylpyhuone sekä sauna vuonna 2022 ja samalla uusittiin myös asunnon pinnat. Säilytystilaa löytyy hyvin kaapistoista, vaatehuoneesta sekä ulkovarastosta.
Kaukolämpö, huoltoyhtiö ja yhteistilat tekevät asumisesta vaivatonta. Sijainti on erinomainen Malmin palvelut, juna-asema ja sujuvat yhteydet lentokentälle ovat kaikki lähellä.
Tutustu myös 3D-virtuaaliesittelyyn.
Soita tai laita viestiä, niin sovitaan asunnolle yksityisnäyttö.
Ammattitaidolla Kodista kotiin – Kiinteistönvälitys Kodista Oy Annis Viljander 044 517 1705
annis.viljander@kodista.fi
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
|
| Kohdenumero | 21249939 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | luhtitalo |
| Hallintamuoto | asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+kph+s+wc+vh+p+piha |
| Asuinpinta-ala m² | 83.5 |
| Yhteensä m² | 83.5 |
| Pinta-alan peruste | yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1-2 |
| Kerroksia | 2.0 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1989 |
| Käyttöönottovuosi | 1989 |
| Vapautuminen | 2 kk/sopimuksen mukaan |
| Velaton hinta | 298000 |
|---|---|
| Myyntihinta | 295204.1 |
| Velkaosuus | 2795.9 |
| Yhtiövastike | 669.55 |
| Rahoitusvastike | 83.5 |
| Hoitovastike | 526.05 |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 15 |
| Lisätietoja maksuista | Hoitovastikkeeseen sisältyy kaukolämpö. Sähkölasku oman kulutuksen ja sopimuksen mukaan. |
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Lattia laattaa, seinät maalattu |
| Parveke | asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | hyvä |
| Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta | Edellinen omistaja on uusinut keittiön. Myyjä remontoinut kylpyhuoneen, wc:n, lattiapinnat vaihdettu vinyyli-lankkuun ja eteinen laatoitettu, asunnon pinnat on maalattu 2022. Sisääntulotaso maalattu samoin ulkovaraston osa seinistä 2026 |
| Energialuokka | C2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | kauko |
| Videoesittelyt | |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Noudatamme Hyvää Välitystapaa ja Aluehallintoviraston ohjeistusta välitysliikkeille ja siksi annamme kohteen asiakirjat ainoastaan tarjouksen tekijälle tai sitä harkitsevalle. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Kesälinnunpuisto |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Janne Marttunen Suur-Helsingin Asuinkiinteistöt Oy Kauppakartanonkatu 11, 00930 Helsinki janne.marttunen@shak.fi 09 343 6240 09 343 6240 |
| Taloyhtiössä muuta | Jätekatos ja huolto- ja pyykinkuivausrakennus. Huoneistoissa on koneellinen ilmanpoisto. Kaapeli-TV. DNA Welho ja laajakaistayhteys 10/1 Mbits/s. |
| Energialuokka | C2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Palovaroittimien asennus jokaiseen huoneistoon, B-talon pohjaviemärin kannakkeiden korjaustyö, kylpyhuonekorjauksia (osakkaan omasta toimesta A1), A-B talon P-alueen asfalttikorjaustyö kesä 2025. Asuntojen pääulko-ovien uusiminen ja lukkojen uudelleen sarjoitus (ei uusita parvekkeen ovia tai varaston ovia). Tehty loppuvuodesta 2024. P-alueelle autojen latauspisteiden hankinta v,. 2024. Asennettu 2 kpl latauspaikkoja. Kylpyhuonekorjauksia (osakas itse D15), pihalla kulkevien käyttövesi- ja lämpöputkien uusiminen lämmönjakohuoneen ja E- sekä F-talon välillä 2023. Kylpyhuoneiden korjauksia 2022 (osakkaan omasta toimesta B 7 ja F21) 2022. Kylpyhuoneen korjaus (vesivahinko) korjaus taloyhtiön toimesta. Kuntotarkoituksen laadinta 2021. Patteriventtiilien uusiminen + verkoston tasapainoitus toteutus v. 2021. Kuntokartoituksen laadinta 2020-2021. Kylpyhuoneen korjaus osakkaan toimesta. Taloyhtiön lvis- ja rakennustekniikka kuntokartoituksen ja pitkäntähtäimen korjaussuunnitelman laadinta 2020-2021. Ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus ja vesikaton pesu 2020. Patteriverkoston perussäätätyön suunnittelu 2020. Osakkaan toimesta kylpyhuoneen korjaus 2019. Parvekelasituksen luvan hakeminen -19 - 20. Pihan valaistuksen parantaminen -18. Julkisivujen maalaus ja alapohjan kunnostus -17. Vesikattojen kunnostus sekä IV-koneen uusiminen ja ilmanvaihdon säätötyöt v. -14 - 15. Vesikattojen korjaustyö suunnittelu ja urakoitsijoiden kilpailutus -13. Taloyhtiö osallistuu kylpyhuoneiden omatoimiseen korjauksen kustannuksiin 3500 eurolla, kylpyhuoneiden kuntokartoitus 5/2010 huoneistokohtainen raportti jaettu osakkaille, lämmönjakohuoneen alakeskuksen uusinta syksy -09. Parvekkeiden laudoitusten uusiminen -06. Ulko-ovien lukkojen sarjoitus -03. Vesikattojen harjapeltien kunnostus/rakennusten alapohjan tutkiminen, kylpyhuoneiden vesieristeiden tarkastus -02. Leikkivälineiden uusiminen, parvekkeiden/varastojen maalauskorjaus -01. Patterien joust.letkuliitt, ikkunat ja ulko-ovet huoltomaalattu -99. J-ulkis.lautaverhoilu uusittu -97 |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan vuosille 2025-2030 seuraavaa: 2026: huonokuntoisten puiden kaataminen, IV-kanavien puhdistus (kustannusarvio 3000 €). 2026-2027: tarkastusaukkojen teko A-, C-, D-, E-, F-talojen ryömintätilan ja pohjaviemärien kunnon tarkastus. (B-talon seinän viereen tehty v. 2025 tarkastuskaivo, josta pääsy ryömintätilaan. Hankkeen kustannusarvio 50.000 € päätetty tehdä 25.02.26 yhtiökokouksessa). 2026-2030: kylpyhuoneiden omatoimisten korjaustöiden tukeminen 1-2 kylpyhuonetta / vuosi. (osakkaat toteuttavat korjaustyöt omalla kustannuksellaan, taloyhtiöltä saa ns. kannustinrahaa). Parvekkeiden huonokuntoisten kaiteiden, ikkunoiden/lahonneiden puuosien huolto- ja korjaustöiden jatkaminen. 2026-2028: leikkipaikan ja pihavarusteiden kunnostus, grillikatos. (hankkeen laajuus n. 10.000-25.000 €). 2028-2033: maassa kulkevien patteri- ja käyttövesiputkien korjaustöiden suunnittelu ja uusiminen. (putkien uusiminen A-, B-, C- ja D-talojen välillä. Hankkeelle ei ole toistaiseksi kustannusarviota. |
| Tontin pinta-ala | 5049.0 |
| Tontin omistus | oma |
| Palvelut | Palvelut: Lidl 864 m, Prisma 864 m, S-market 342 m, Kauppakeskus Malmin Nova 864 m, jossa on K-Citymarket sekä muut Malmin kattavat palvelut. Malmilla myös terveyskeskus 467 m: neuvola, sairaala, hammashoitola ja kirjasto n 1 km. Liikunta: Malmin Palloiluhalli Oy 581 m. Tapanilan Urheilukeskus 1,08 km |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Useita bussilinjoja ja Malmin juna-asemalle noin vartin kävelymatka. Sujuvat yhteydet lentokentälle bussilla ja junalla. |
| Päiväkoti | Alueella useita päiväkoteja, lähimmät; Viskuri, Luumu, Puimuri, Ylä-Malmi. |
| Koulut | Malmin peruskoulu 409 m, Pukinmäenkaaren peruskoulu. Yläkoulut: Malmin peruskoulu, Pukinmäenkaaren peruskoulu. Helsingin medialukio 1,89 km. |